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委託仲介出租 「代租/招租」？

房東委託房仲業者，協助尋找房客、帶看房屋並完成簽約的服務。仲介服務通常會向房東或房客收取服務費，費用由房東跟房客雙方共同負擔，合計不得超過一個半月的租金。

後續的租金收取、房屋修繕和房客管理等問題則由房東自行處理。常見的收費方式是房東支付一個月租金，租客支付半個月租金。

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何謂包租？

房東將房屋長期「出租」給包租業者，業者再將房屋「轉租」給其他租客，並負責所有後續的管理工作，此時包租業者扮演「二房東」的角色。 

房東可從包租業者處獲得固定的租金收入，無需擔心空置期，而租客則將包租業者視為房東，並向其支付租金與反應問題。

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合法包租代管業者

經過各直轄市、縣市政府許可及登記，並具備相關證照的租賃住宅服務業者。

政府網站查詢：高雄市地政局「租賃住宅服務業」查詢核准的合法業者名單。https://shorturl.at/HHsWC

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「租賃住宅服務業」能幫房東找租客？不代管？

不行，須有雙證照才可以喔！

業者需具備２張證照，「不動產仲介經紀業」&「租賃住宅代管包租業」，且加入２間公會並繳納保證金，才是正確合法喔！

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「不動產仲介經紀業」可以代管或包租？

不可以！

「不動產仲介經紀業」就現行法規，僅能做代租/招租服務，不可做後續的代管服務及包租服務。業者需具備「租賃住宅代管包租業」，且加入公會並繳納保證金，才是正確合法喔！

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房東成為公益出租人

房客申請租屋補貼，且申請審核通過。兩種申請方式：
1.由房客申請租金補貼，政府將直接認定房東為公益出租人並提供稅務優惠。
2.房東自行向當地政府申請(須備妥房客相關資料)。

房東獎勵：綜合所得稅、房屋稅及地價稅優惠。以上獎勵，須房客符合租屋補貼申請資格，且申請審核通過。

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房客申請租屋補貼條件

1.家庭成員均無自有房屋
2.家庭年所得平均每人每月所得在新台幣43,258至50,467元間
3.申請人需為中華民國國民且在高雄設有戶籍（部分非設籍但就學就業者亦可申請，需檢附相關證明）
4.申請時，家庭成員均未接受其他政府住宅補貼。

房客申請前，務必確認最新公告，高雄市114年度增額租金補貼。https://shorturl.at/mhYXG

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房東加入社會住宅

可透過參與「社會住宅包租代管計畫」來加入，此計畫鼓勵民間房東將自有住宅交由政府委託的租屋服務事業代為管理，再轉租給符合資格的房客。房東可獲得多項獎勵，而房客則能以較低的租金承租房屋。

房東獎勵：稅賦減免、費用補助、免費管理，租屋服務事業提供三年的免費管理服務。以上獎勵，須房客符合社會住宅申請資格，且申請審核通過。

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社會住宅房客申請條件

．基本資格條件：國籍與年齡、設籍或就學就業、無自有住宅
．家庭年所得：須低於申請當年度該縣市的50%分位點家庭平均所得，且平均每人每月所得不超過最低生活費 的3.5倍。
．不動產及動產：家庭成員持有不動產及動產的總值，應低於公告的財產標準。
．未領取其他政府住宅補貼：家庭成員未領取政府的租金補貼或住宅貸款利息補貼。 
．優先戶與特殊身分：經濟或社會弱勢者(低收入戶、特殊境遇家庭、身心障礙者等)可透過「優先戶」申請。
．部分特殊情況，如警消人員，可不受所得限制。 

房客申請前，務必確認最新公告，高雄社會住宅網。https://shorturl.at/q41q7

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租金行情要去哪裡找？

租金行情可透過線上租屋平台(591、好房網、樂屋網)、政府實價登錄系統(內政部不動產資訊平台)及社群網站(Facebook租屋社團、PTT)…等管道查詢。

社區環境、屋況、家具電是否齊全？是否含管理費車位？含水？含網路？第四台？…等附加條件，皆會影響租金總額，可多方比對獲得更準確的資訊。 

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一定要裝潢才好租？

不一定！是否需要裝潢取決於房屋現況、目標租客和市場需求。

裝潢可能提高租金，讓空間更具吸引力，可能縮短空置期；但需考量裝潢投入與租金回本的比例，避免裝潢成本過高及後續維護困難，裝潢風格亦可能不受所有租客青睞。

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房東與房客之間哪些糾紛？

房東與房客之間的糾紛常見原因包括積欠租金、押金爭議、水電費用負擔、房屋修繕責任、居住使用權、擅自變更用途/轉租、回復原狀和契約內容等爭議。

釐清合約：租屋前仔細審閱租賃契約內容。保留證據：所有溝通(包括催告、協商等)盡可能保留書面紀錄，以備不時之需。理性溝通：遇到糾紛時，應保持冷靜，透過協商解決；若協商不成，可尋求法律途徑或相關申訴管道，避免私自採取極端手段。尋求協助：若房東或房客涉及違法行為，可透過民事訴訟或向相關單位申訴，如，消費者保護中心、鄉鎮市公所調解委員會等。

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租屋詐騙很多？

租屋詐騙手法層出不窮，在租屋市場上確實不少。 常見的詐騙手法包括：要求先付款才能看房、假冒房東騙取租金、及一屋二租，將同一間房子出租給多位租客，收取多份租金或押金，導致後續租客無法入住。

為了保障自身權益，務必謹記「不實際看房不付款」、「簽約前不付任何費用」、「多方查證」等原則。對租屋資訊有疑慮：可撥打165反詐騙專線尋求協助。

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包租代管真的很好賺嗎？

包租代管業比較像是安靜的小生意，需要長期的耐心、細心、同理心、果斷力，一點一滴累計財富。

不動產的領域非常廣，無論是包租代管業者還是一般買賣業者，都應專一。

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包租代管課程？

認識我們就不需要特別去上課程，有空互相學習就可以囉！房地產相關 “任何問題” 皆可洽0975-267-189